Статья »  Дом и семья

15-04-2019
Снижаем налог на жилой дом советской постройки.

В Российской Федерации миллионы граждан проживают в домах, которые построены в середине 20 века, значительная часть таких домов расположена в городах. При переходе налогообложения на кадастровую стоимость , которая в разы выше стоимости БТИ, существенно возрастает величина налога на жилые дома старого фонда. Если учесть, что в домах советской постройки проживают  в основном пенсионеры, то проблема роста  и оплаты налогов для собственников вдвойне актуальна.

Кадастровая стоимость жилых  домов рассчитывается методами массовой оценки, когда устанавливаются  общие ценообразующие факторы стоимости домов- площадь , материал стен, крыши, в то время как конкретные особенности дома, влияющие на стоимость дома не учитываются.. Специалисты, занимающиеся расчетом кадастровой стоимости ,  не ходят по домам и не осматривают их т.к. это практически невозможно ввиду большого количества таких объектов в регионе. Обычно определяется средняя стоимость 1м2 жилого дома по объявлениям на продажу домовладений в различных районах, которая затем корректируется по указанным ценообразующим факторам, принятым для региона оценки. При публикации объявлений о продаже собственники всегда указывают стоимость дома вместе с земельным участком. Поэтому при  расчете кадастровой стоимости дома из цены продажи домовладения должна вычитаться стоимость земельного участка, который продается вместе с домом.

 Особенности жилых домов советской постройки, рассмотренные здесь  оказывают существенное влияние на снижение кадастровой стоимости таких объектов, это :

- срок эксплуатации большинства домов обычно составляет  от 50 до 70 лет, а физический износ дома, определяющий в основном его стоимость , достигает 80%;

- жилые дома советской постройки расположены в старых, престижных районах городов с развитой инфраструктурой со стоимостью земельных участков значительно выше средней стоимости по муниципальному образованию;

 -в стоимости домовладения домов старой постройки стоимость самого дома составляет 15-20%, в то время как в новых домах этот показатель составляет 70-80%;

- кадастровая стоимость дома не должна определяться его местоположением, поскольку местоположение учитывается в стоимости земельного участка, на котором расположен дом;

- планировка внутренних помещений жилых домов не соответствует современным требованиям, площади комнат небольшие и они почти всегда смежные. Поэтому старые жилые дома имеют существенный функциональный износ;

- практически все фасады жилых домов в городах расположены по «красной линии» пешеходных тротуаров с окнами, выходящими на тротуар и проезжую часть улицы;

Практика оспаривания кадастровой стоимости жилых домов советской постройки показывает, что в кадастровой стоимости этих домов практически не учитываются  указанные выше особенности, существенно снижающие кадастровую стоимость.

 Результаты оценки стоимости жилых домов   со сроком эксплуатации 50-70 лет с учетом их физического и функционального износа показывают, что рыночная стоимость таких объектов в 3-4 раза ниже кадастровой .

Потенциал снижения кадастровой стоимости и, соответственно, налогов для жилых  домов советской постройки весьма значительный. Поэтому собственникам таких объектов  целесообразно установить кадастровую стоимость в размере рыночной для чего  в судебном порядке оспорить кадастровую стоимость дома. Большинство исков при оспаривании кадастровой стоимости судами удовлетворяется.

 



Романенко В.Г., к.э.н.
+7 9281940381
+7 (863)295-90-45
E-Mail: valerom@list.ru
сайт: http://expert112.ru



Ключевые слова и фразы:  оспаривание кадастровой стоимости снижение налогов кадастровая стоимость дома
 Официальные пресс-релизы компании с данным профилем

Рекомендовать друзьямРекомендовать друзьям

Поделиться с друзьями:

Поделитесь Вашей публикацией с друзьями в социальной сети, чтобы расширить круг читателей и заинтересованных лиц данным материалом.



Наши группы в социальной сети
присоединяйтесь к нам:
Лента в Яндекс.Дзен Лента в Яндекс.Дзен
Поиск по сайту




PromoPult - платформа для привлечения клиентов из интернета

ВНИМАНИЕ!!!
Инновационная система газового пожаротушения от Российского производителя надежно защитит помещения от пожара!